Vendre un bien locatif performant pour en acquérir deux moins valorisés sur le marché : une stratégie séduisante à première vue, mais qui dissimule des pièges redoutables. L’arbitrage immobilier repose sur une prémisse simple : redéployer le capital libéré par la vente vers des acquisitions offrant une meilleure rentabilité globale. Or, dans un contexte de marché fragmenté, de taux volatiles et de fiscalité complexe, cette équation n’est jamais aussi linéaire qu’elle le paraît. Entre les frais de transaction, les délais de synchronisation et les risques de surendettement, arbitrer exige une rigueur analytique que nombre d’investisseurs négligent. Cette exploration dissèque les … Lire plus