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Rentabilité locative : calcul du rendement net-net (méthode + exemple)

Evaluer la véritable rentabilité d’un investissement immobilier locatif exige bien plus qu’une simple division du loyer annuel par le prix d’achat. Entre les charges de copropriété, la fiscalité, les travaux d’entretien et les vacances locatives, le rendement apparent s’érode rapidement. C’est précisément là qu’intervient le calcul du rendement net-net : une méthode qui confronte vos revenus réels aux dépenses effectives, en intégrant même les optimisations fiscales. Beaucoup d’investisseurs débutants se contentent du rendement brut, chiffre séduisant mais trompeur. Celui-ci ignore les réalités du terrain et crée des déceptions au moment du bilan annuel. Maîtriser les trois niveaux de rentabilité –