Articles de l'auteur: Nicolas Lefèvre

13 janvier 2026

Nicolas Lefèvre

Stratégies d’investissement locatif

Cash-flow immobilier : comment l’obtenir sans truquer les chiffres

Investir dans l’immobilier locatif représente l’une des stratégies patrimoniales les plus accessibles pour les particuliers. Pourtant, nombreux sont ceux qui se laissent séduire par des projections flatteuses sans vérifier la véracité des chiffres. Le cash-flow immobilier demeure l’indicateur qui ne ment jamais : c’est l’argent réel qui transite sur votre compte chaque mois après paiement de l’ensemble des dépenses. Contrairement aux rendements bruts ou aux promesses de plus-value, le flux de trésorerie révèle immédiatement si votre investissement vous enrichit ou vous appauvrit. Maîtriser son calcul et son optimisation transforme un projet bancal en machine de création de richesse, sans artifice

13 janvier 2026

Nicolas Lefèvre

Stratégies d’investissement locatif

Rentabilité locative : calcul du rendement net-net (méthode + exemple)

Evaluer la véritable rentabilité d’un investissement immobilier locatif exige bien plus qu’une simple division du loyer annuel par le prix d’achat. Entre les charges de copropriété, la fiscalité, les travaux d’entretien et les vacances locatives, le rendement apparent s’érode rapidement. C’est précisément là qu’intervient le calcul du rendement net-net : une méthode qui confronte vos revenus réels aux dépenses effectives, en intégrant même les optimisations fiscales. Beaucoup d’investisseurs débutants se contentent du rendement brut, chiffre séduisant mais trompeur. Celui-ci ignore les réalités du terrain et crée des déceptions au moment du bilan annuel. Maîtriser les trois niveaux de rentabilité –